Charmante maison de bourg au coeur de la vie locale

Charmante maison de bourg au coeur de la vie locale Maison d'environ 111 m² située dans la commune de Matha, à proximité de tous les commerces et services (à 20 minutes de Saint-Jean-d'Angély et à 25 minutes de Cognac). Projet idéal pour un premier achat ou pour un investisseur locatif ! Cette maison se compose d'une cuisine, d'une buanderie, d'un salon-séjour, de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un WC avec lave-mains. Présence d'un très grand garage de 115 m² offrant différentes possibilités, notamment pour une éventuelle activité professionnelle. Chauffage : chaudière fioul. Assainissement : tout à l'égout. Raccordement possible à la fibre optique. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/10/2024. Classement énergétique DPE : F ; émissions de CO2 : 91 g. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 060 euros et 5 540 euros par an (abonnements compris). Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023, consommation d'énergie primaire : 291 kWh/m²/an. Prix 108 000 euros, dont 8 000 euros (8 %) d'honoraires à la charge de l'acquéreur. M. GILBERT Frédéric - 06.95.01.07.78 - Agence Le Bon Choix Immo