Propriété 13 pièces 452 m²

À Vendre ? Maison de Caractère de 452 m² ? Champs-sur-Yonne (89) ? À 2h de Paris À la recherche d'un lieu unique au cœur de la Bourgogne, mêlant charme, espace et potentiel exceptionnel ? Cette bâtisse de 452 m² située en plein centre du village de Champs-sur-Yonne, à moins de 2 heures de Paris, dans un village avec gare et centre commercial accessibles à pied. Elle séduira les amoureux d'authenticité avec ses murs en pierre, poutres apparentes et sols en tomettes, tout en offrant un cadre de vie paisible à proximité des bords de l'Yonne et à quelques kilomètres de la Cure et des vignobles Chablisiens. Cette maison se divise actuellement en deux espaces indépendants, avec entrées séparées : - Première partie (302 m²) : habitation nécessitant des travaux de rafraîchissement Rez-de-chaussée : entrée sur salle à manger, grand séjour avec cheminée, cuisine équipée ouvrant sur une terrasse avec jardin, cellier, salle de bains et WC. 1er étage : palier desservant 5 chambres, une bibliothèque et une salle d'eau avec WC. 2e étage : Une salle de jeux desservant 3 chambres, une salle d'eau et un WC. -Seconde partie (150 m²) : professionnelle Rez-de-chaussée : Ancienne salle de restauration de 70 m² avec accès à une terrasse, cuisine professionnelle, sanitaires avec 2 WC dont un PMR. À l'étage : Une salle de réception/réunion de 70 m² à aménager selon vos besoins. Enfin, une grange de 60m² environ et son grenier aménageable de 100m², reliant la partie habitation à la partie professionnelle complète ce bien : atelier, et réserve disponible avec la possibilité d'y accueillir un camping-car (hauteur sous plafond de + 4mètres). Jardin et terrasses d'env. 520m². Ce bien est une opportunité rare pour allier vie privée et projet professionnel : gîte, restaurant, bureaux, ateliers ... À vous d'écrire son histoire !