Maison bourgeoise de 186 m² , fraichement rénovée , avec loft , dépendances et garage implanté sur 11 ares de terrain .

Nouveauté chez les Dénicheurs !! + de 80 000 € de travaux !!!!! Idéal pour une grande famille , vivre a deux générations et ou activité professionnels en habitant sur place . Cette Maison bourgeoise familiale de 186 m² , en briques et en retrait de route , situé dans une rue adjacente , proche de toutes les commodités permettra de combler toutes les attentes et différents projets de la famille . Ce bien fraichement rénové se décompose de la manière suivante . Au rez de chaussée , une cuisine américaine entièrement équipée ouvert sur un double séjour vous charmera alliant l' ancien avec ses poutres et ses moulures au plafond et la modernité avec sa décoration épurée , ses sols et son feu a pellet . Deux grandes chambres , une salle d'eau et wc apportent un énorme avantage car ils permettront de vivre de plain pied . Une véranda avec accès sur l 'extérieur finiront le décor . A l 'étage , un loft a été récemment crée avec un espace de vie de 42 m² avec sa salle de bains et ses deux chambres . Le potentiel ouvre des possibilités : louer l ' étage ( rendement locatif ) , vivre a 2 générations dans le bien ou avoir quatre chambres comme actuellement ( ou au besoin d ' en créer 3 de plus en cloisonnant ce qui pourrait totaliser 7 chambres ). A l 'extérieur , une terrasse en bois idéalement exposé de 40 m² ainsi qu 'un grand jardin pourront plaire aux petits comme aux grands . Coté pratique : * une dépendances sur 1 niveau de 150 m² sera un grand plus pour les stockages ou des activités professionnels ou personnels . * un garage de 38 m² avec poutres renforcé , idéal pour bricoler . * un cave avec plusieurs compartiments . Les +++ : * Isolation en 200 sur murs , plafonds , intermédiaires ++ * Bonne toiture * individuelle , proche du centre et commodités * Electricité neuf. * Travaux : + 80 000 € de travaux hors Main d 'œuvre ( Placo +iso + sols : 35 k /// Pellet 10 k encore garantie /// Menuiseries 8 k /// Electricité 10k /// cuisine 5 k /// véranda 7 k /// garage 3 k ///salle de bains 4k ..... etc... ) * Tout a l 'égout . * Menuiseries en PVC double vitrage . * potentiel / dépendances / garage / cave / véranda / terrasse / jardin . * taxe foncière : 1090 € . Les --- : * Petites finitions a prévoir . Honoraires inclus de 196 000 euros à la charge de l 'acquéreur. Prix hors honoraires 188 000 euros . L'annonce a été rédigé par Loiseau Jérémy , agent commercial sous le numéro 2016AC00025 au greffe du tribunal de Valenciennes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.