LONGERE DE CARACTERE AU C?UR DE LA CAMPAGNE

LONGERE DE CARACTERE AU C?UR DE LA CAMPAGNE Deux habitations, pour deux fois plus de possibilités. A quelques minutes de Saint-Désiré (03), nichée dans un environnement bucolique où le calme règne en maître, cette longère typique séduit dès l'entrée par son authenticité, son volume et la sensation immédiate d'espace et de liberté. Sous un même toit, deux logements indépendants, chacun avec son propre charme, vous ouvrent les bras. Un lieu idéal pour accueillir une grande famille, développer une activité de gîtes ou de chambres d'hôtes, ou tout simplement pour vivre à plusieurs en toute autonomie. Première habitation (130,5 m²): lumière, espace et convivialité Dès l'ouverture de la porte, on découvre une vaste pièce de vie de plus de 40 m², baignée de lumière naturelle. La cheminée-insert promet des soirées chaleureuses en hiver, tandis que la cuisine ouverte invite à partager de bons moments en famille ou entre amis. Un espace de rangement malin et une salle d'eau avec WC viennent compléter le premier niveau. Puis à l'étage, une pièce palière distribue harmonieusement trois chambres lumineuses et une seconde salle d'eau avec WC. En bonus, une cave de 60 m², accessible depuis l'extérieur, parfaite pour les amateurs de bons crus ou les bricoleurs organisés. Seconde habitation (96,5 m²): authenticité et atmosphère cosy A l'autre extrémité de la bâtisse, une seconde maison dévoile une ambiance plus intimiste. On y retrouve une pièce de vie pleine de charme, avec ses murs en pierres apparentes et son poêle à bois qui crée une chaleur enveloppante. La cuisine ouverte s'intègre parfaitement à cet espace chaleureux. Une chambre, une salle de bains équipée de toilettes sèches et un espace de rangement viennent compléter ce rez-de-chaussée. L'étage, baigné de lumière, accueille une mezzanine vitrée à la vue dégagée sur la pièce de vie, ainsi que deux chambres supplémentaires et un espace de rangement. Dépendances et potentiel à développer Entre ces deux habitations, une vaste grange avec mezzanine et son préau attenant offrent de nombreuses possibilités sur environ 150 m² : aménagements supplémentaires, ateliers, espaces de stockage, garage ou même création d'un troisième logement. Un cadre naturel et serein L'ensemble s'ouvre sur un terrain clos de plus d'un hectare, en partie boisé, avec un puits pour les amoureux du jardin ou les projets d'autonomie. Ici, les saisons rythment la vie, et chaque coin de verdure offre un nouveau décor à apprécier. Une situation idéale pour vivre et recevoir A seulement 15 minutes de l'autoroute A71, cette propriété combine isolement sans isolement, authenticité et accessibilité. C'est une belle opportunité pour celles et ceux qui rêvent d'un projet de vie multi-générationnel, touristique ou artistique? ou tout simplement de paix et d'espace. Ne laissez pas passer cette chance de réinventer votre quotidien dans un lieu qui a tout pour devenir un véritable havre de paix. Pour découvrir cette propriété et laisser parler vos projets, contactez Lucile GOMBAULT (EI), RSAC Bourges N° 895 406 064, au +33(0)6.83.32.52.12 ? Conseillère en immobilier chez Pierres & Demeures, spécialisée dans les biens de caractère. Règlementation Premier logement (130,5 m²): Consommation énergie primaire : 214 kWh/m²/an (D) Consommation énergie finale : 186 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 32 kgCO²/m²/an (D) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2740 euros et 3708 euros par an sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Deuxième logement (96,5 m²): Consommation énergie primaire : 296 kWh/m²/an (E) Consommation énergie finale : 227 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 9 kgCO²/m²/an (B) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1568 euros et 2122 euros par an sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe E Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.