Maison 7 pièces 164 m² - Saint-Selve SAINT-SELVE 33650 - MAISON PPALE 164 M² + DEPENDANCE 45 M² Proche LA BREDE, proximité immédiate des commerces et écoles de Saint-Selve ou La Brède, accès A62 en 5 min. Dans un quartier calme, et sur une parcelle d'environ 1800 m², venez découvrir cette maison traditionnelle alliant matériaux de qualité et confort énergétique (DPE CLASSE B). Dès l'entrée, le salon s'ouvre sur une véranda de 20 m² offrant ainsi une belle luminosité, cuisine attenante permettant ainsi une circulation optimale dans ces pièces de vie. Au rez-de-chaussée, cellier, wc, deux chambres et un bureau avec la possibilité de repenser les espaces. A l'étage, deux chambres, salle d'eau + wc. Dépendance de 45 m² comprenant un atelier de 30 m² et une chambre avec salle d'eau et wc pouvant complétement convenir à une activité indépendante ou pour recevoir famille et amis en toute autonomie. Système de chauffage par pompe à chaleur, chauffe-eau solaire thermodynamique avec consommation immédiate et revente d'énergie, compteur électrique refait à neuf. Piscine au sel chauffée (liner récent) donnant sur un jardin arboré au calme. Accès facile au collège privé Rambaud ou public de Saint-Selve. Mentions Loi Alur : - Agence : N° SIREN 842 685 497 - Statut du négociateur : Agent Immobilier - Prix FAI TTC de 494 000 euros - Honoraires charge acquéreur : 19000 euros soit 4% - Référence annonce : 365VMB25 - Consommation énergétique : 97 kWh/m²/an - Emission de gaz à effet de serre : 3 Kg CO2/m²/an - Montant estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : entre 1050 euros et 1470 euros/an. Prix moyen des énergies indexé sur l'année de référence : 2021 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr