St Hilaire de la Noaille

ANA IMMO vous propose cette maison de village avec jardin attenant sur la commune de St Hilaire de la Noaille. La maison, érigée sur un niveau, propose de 124 m² habitables et se compose en RDC d'une entrée donnant directement sur le séjour agréable et lumineux de 30 m² avec sa cuisine neuve, aménagée et équipée. Une grande chambre de 26 m², d'un WC indépendant et d'une salle d'eau. À l'étage un pallier dessert 3 belles chambres et 2 bureaux pouvant être transformés en pièces d'eau. Jardin a l'arrière de la maison. Le RDC a été rénové : menuiseries double vitrage, isolation faite, électricité remise à neuf, cuisine neuve, revêtements des sols neufs, pompe a chaleur. Le R + 1 nécessite des travaux de finition (menuiseries en simple vitrage, isolation posée, il faut plaquer les murs, pièces d'eau à créer). Assainissement individuel non conforme. Terrain attenant de 165 m² env. Potentiel d'aménagement intéressant, ou projet locatif ! REF : 2025-0173 DPE C - GES A. Estimation des coûts annuels d'énergie entre 660¤ et 930¤ / an Emplacement idéal ! À moins de 5 minutes de la Réole avec ses commerces, écoles et services de proximité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 102 000¤ FAI (honoraires charge acquéreur de 7 000¤ TTC) Idéal pour un couple ou investissement locatif. Une question ? Une visite ? Contactez Ana Immo, votre agent immobilier indépendant, joignable au 06 60 13 72 10. Société Immatriculée au RCS de BORDEAUX N° 845 361 369, Carte professionnelle N° CPI33012019000039133 Courriel : contact@ana-immobilier.fr, Site internet : www.ana-immobilier.fr. Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. (gedeon_57458_30858873)