A vendre en exclusivité : Maison spacieuse à Saint-Amand-Montrond 5 grandes chambres, dont deux au rez-de-chaussée, parfaites pour une grande famille ou pour aménager un bureau à domicile, sous-sol avec garage triple, et grand terrain de 1878m2! Saint-Amand Montrond, comptant une population d'environ 10000 habitants est située dans le département du cher, proche de l'autoroute A71. Située à 40min de Bourges et à 50min de Châteauroux, cette ville propose tous les services, commerces, commodités et niveau d'établissements scolaires.Connue pour sa cité de l'or, pyramide des métiers d'arts et son centre aqualudique elle offre également de nombreuses opportunités culturelles et sportives. Gare SNCF (Orval) à 8 min desservant Paris, Bourges, Clermont-Ferrand. Située dans un quartier calme et recherché en périphérie de Saint-Amand-Montrond, cette charmante maison familiale construite en 1970 de 152m2 loi CARREZ et 176m2 au sol offre tout le confort et l'espace dont vous rêvez pour une vie familiale. L'accès de la propriété se fait par un portail donnant sur une allée conduisant au garage et un escalier ouvrant sur un grand balcon/terrasse de 30m2 avec vue dégagée, parfait pour les beaux jours et pour agrandir l'espace vie du séjour donnant sur l'entrée principale de la maison. Une autre entrée par la cuisine est également possible sur la partie arrière ou par le garage. La partie habitable comprend : au rez-de chaussée (89m2) : - une entrée séparée ouvrant sur un grand couloir avec placard et sur le séjour; - un séjour de 27 m2 cosy pour se détendre en famille offrant un coin salon et une salle à manger avec cheminée à insert granulés; - 2 grandes chambres lumineuses avec placards de 13,5 et 16m2: - une salle de bain au rez-de-chaussée avec baignoire; - une cuisine séparée aménagée et équipée donnant sur le jardin, tommettes au sol; - un WC séparé. à l'étage (63m2 loi CARREZ): - un couloir desservant 3 grandes chambres de 16 à 17m2 loi CARREZ; - une salle d'eau avec douche italienne ; - un WC séparé. - un placard/débarras. Le sous-sol total de 90m2 offre une grande capacité de stockage et comprend : - un grand garage de contenance 2 à 3 voitures (selon gabarit); - une chaufferie; - une buanderie; - un atelier. Double jardin entièrement clôturé : arboré tout autour de la maison, et plus dégagé sur l'arrière permettant la réalisation de nombreux projets d'embellissement ou de loisirs (piscine, culture de légumes, activités en plein air, etc.) Chauffage principal : radiateurs avec robinets thermostatiques et eau chaude gaz de ville, chaudière à condensation installée en 2020. Assainissement : tout à l'égoût. Menuiserie : PVC double vitrage partout et volets roulants solaires ALU centralisés et programmables. Performance énergétique : DPE : Classe D (Consommation énergétique de 210 kWh/m2/an) GES : Classe B (Émissions de gaz à effet de serre de 30 kg CO2/m2/an) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 2026 à 2740EUR (prix indexés de 2021 à 2023, abonnements compris) L'ensemble des diagnostics immobiliers ont été réalisés. Taxe foncière : 1300EUR/an Prix de vente: 210 150EUR TTC, honoraires TTC à charge vendeur. Cette maison est une véritable opportunité pour ceux qui cherchent espace et tranquillité, tout en étant proches des commodités locales. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr