Dans un environnement paisible, venez découvrir en exclusivité avec l'agence 1465 Immo cette superbe maison familiale de plus de 200 m2 aux prestations soignées, édifiée sur trois niveaux, et nichée au coeur d'un magnifique jardin paysagé de 2 433 m2. Dès l'arrivée, le charme opère : le jardin arboré entoure une piscine idéale pour les beaux jours, et plusieurs terrasses invitent à la détente en toute intimité. À l'étage principal, baigné de lumière, vous trouverez une cuisine séparée et fonctionnelle, un spacieux salon-séjour avec insert, un bureau, deux chambres confortables, une vaste salle de bains équipée à la fois d'une douche et d'une baignoire, un toilette séparé ainsi qu'un grand dressing. À l'étage supérieur, l'espace nuit se prolonge avec deux chambres supplémentaires, une seconde salle de bains et un toilette indépendant, parfait pour accueillir famille et amis en toute tranquillité. Le sous-sol complet est un véritable atout : il comprend un garage de 94 m2, une cave de 12 m2, une salle de jeux pour petits et grands (44 m2), ainsi qu'une buanderie pratique au quotidien. Cette propriété rare allie confort, volumes généreux, et intimité préservée dans un cadre verdoyant. Autres informations : Tout à l'égout Piscine au chlore sécurisée et chauffée Chauffage au fioul (entretien de la chaudière fait) Taxe foncière : 2 728 EUR/an DPE : D (211) GES : D (49), estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 3 990 EUR et 5 430 EUR par an Prix de vente du bien : 575 000 EUR honoraires d'agence inclus, soit 550 000EUR hors honoraires d'agence et 25 000 EUR d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Toutes les informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sur le site : http://www.georisques.gouv.fr Elle se situe à Varennes, commune de Chanonat...au calme absolu ! À seulement 20 minutes de Clermont-Ferrand Un bien coup de coeur à découvrir sans tarder. 1