Fontaine Lestang dans petite rue pavillonnaire à 250 M environ du Métro et 600 mètres du tram....Maison de charme de 1910 agrandie en 1988 sur terrain buccolique de 577M² avec arbres centenaireset puits . La maison bénéficie d'un studio indépendant et d'un grand garage avec murs en briques et galets de 20M². Dès le portillon passé nous apercevons derrière un rideau de verdure la maison avec sa terrasse circulaire. Nichée en fonds de parcelle elle offre une surface habitable de 112M² en R+1 et bénéficie au RDC D'une entrée avec placard et wc avec lave main. Puis le salon/SAM offre 48,6M² en L et ouvre par porte fenetre sur une terrasse arrondie. Puis la partie nuit est composée d'une chambre et d'une sdb avec wc. A l'étage nous traversons une pièce sous pentes de toit pouvant servir de bureau ou dressing et entrons dans la chambre parentale de 20M² avec placard et sdb avec wc. Au SOUS-SOL nous retrouvons la pièce buanderie chaudière puis 4 autres pièces avec fenetres hautes et grande porte.Le total de la surface de ce sous sol avoisine les 100m² et est amenageable en habitation pour une partie. Pour finir le studio indépendant de 18,80M² permet d'y loger un membre de sa famille, de le louer pour un rapport ou d'y faire un espace professionnel. La maison demande une remise au gout du jour et des travaux de rénovation du chauffage et de l'électricité ainsi que de l'isolation. Prix de vente HAI 416000 Euros (incluant 4% TTC d'honoraires d'agence charge acquéreur Prix de vente honoraires exclus 400000 Euros DPE E GES F Estimation des couts anuels d'énergie entre 3060 Euros et 4190 Euros AGENCE Action Transac 82 av de Fronton 312200 TOULOUSE Agence immobilière SIREN 487944613 CP 31012016000009679 VAL 05/2025 Honoraires sur le site ACTIONTRANSAC.COM Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.