Maison 5 pièces 152 m² - Saint-Selve SAINT-SELVE - 33650 A proximité des écoles et des commerces de Saint-Selve, bourg en pleine expansion, accès A62 rapide et à 10 min de la gare de Beautiran pour rejoindre Bordeaux centre. Cette maison récente de plain-pied, se compose d'une pièce de vie lumineuse aux beaux volumes offrant une cuisine ouverte entièrement équipée avec de nombreux rangements, ainsi que d'un grand cellier/buanderie attenant. L'espace nuit se distingue par une suite parentale de 25 m² avec un espace dressing et salle d'eau, ainsi qu'un bureau, deux chambres, salle de bains et wc indépendant. L'agencement de la maison, tout autour de la terrasse avec sa piscine chauffée, permet de profiter pleinement de l'espace extérieur. Le jardin propose différents espaces, et un garage complète ce bien avec une pièce attenante supplémentaire de 10 m² pouvant servir pour une profession indépendante ou en guise d'atelier. Chauffage au sol et climatisation réversible. La maison se trouve sur une parcelle d'environ 1100 m² orientée SUD-OUEST. L'environnement est agréable, et à 1 km du bourg et du collège, accès par voie douce. A visiter sans tarder, n'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements. Mentions Loi Alur : - Agence : N°SIREN 842 685 497 - Statut du négociateur : Agent Commercial - Prix FAI TTC de 530 000 euros - Honoraires charge : acquéreur - Montant des honoraires : 20 000 euros TTC soit 3.92% - Référence annonce : 378VMB25 - Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/11/2024 - Consommation énergétique : 82 kWh/m²/an - Emission de gaz à effet de serre : 2 Kg CO2/m²/an - Montant estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : entre 980 euros et 1380 euros / an. Prix moyen des énergies indexé sur les années de référence : 2021/2022/2023 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr