Maison 5 pià¨ces - 135 m² Villenave-de-Rions VILLENAVE DE RIONS â€? 33550 Au calme dans un environnement prà©servà© avec vue dà©gagà©e sur les coteaux / 35 minutes de Bordeaux Centre / 20 minutes Rocade Cette grande maison de 135m² habitables se compose au rez-de-chaussà©e de ; 1 entrà©e, 1 Grand salon plein sud ouvert sur terrasse, 1 Cuisine toute à©quipà©e, 2 Chambres, 1 Bureau, 1 Salle de bain et 1 WC. A l'à©tage, vous trouverez une grande bibliothà¨que, 1 espace dà©tente & cinà©ma, et 1 Espace parental composà© d'1 Chambre, 1 salle d'eau et 1 bureau / dressing. Au sous-sol, se trouve un garage d'environ 50m² permettant d'y garer 2 và©hicules, un espace atelier / buanderie et le local technique. La maison se trouve sur une parcelle de 1965 m² trà¨s bien orientà©e, joliment arborà©e, et avec peu de voisinage. Profitez dans ce jardin d'une piscine et d'une grande terrasse orientà©e plein Sud. Bien offrant de bonnes performances à©nergà©tiques ; systà¨me de chauffage par plancher chauffant alimentà© par une Pompe à Chaleur, climatisation rà©versible à l'à©tage et cheminà©e à foyer ouvert dans le salon. Assainissement individuel aux normes. Mentions Loi Alur : - Agence : N° SIREN 842 685 497 - Statut du nà©gociateur : Agent Immobilier - Prix FAI TTC de 399000 euros - Honoraires charge : vendeur - Date de rà©alisation du diagnostic à©nergà©tique : 09/08/2023 - Consommation à©nergà©tique : 146 kWh/m²/an - Emission de gaz à effet de serre : 4 Kg CO2/m²/an - Montant estimà© des dà©penses annuelles pour un usage standard : entre 1180 euros et 1660 euros / an. Prix moyen des à©nergies indexà© sur l'annà©e de rà©fà©rence : 2021 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposà© sont disponibles sur le site Gà©orisques : georisques.gouv.fr