Maison en Vente - Loon-Plage (59279)

 Maison semi-mitoyenne à conforter ? env. 100 m², garage 40 m², jardin et dépendances Description : A saisir ? Charmante maison semi-mitoyenne à conforter offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement. Idéale pour une famille ou un investisseur souhaitant rénover et valoriser. Au rez-de-chaussée (sur env. 64 m²) : - Entrée / couloir 6 m² avec rangements sous escalier  - WC séparé 1 m²  - Salon / séjour lumineux de 32 m² équipé d'un poêle à bois, véritable point central chaleureux  - Cuisine sous extension de 20 m², parfait espace à moderniser ou ouvrir sur le séjour  - Salle d'eau 5 m² (1 vasque, 1 douche) À l'étage (sur dalle béton, env. 36 m²) : - Palier 2,7 m² desservant 3 chambres confortables : 9,5 m², 10 m² et 11 m², toutes équipées de placards  - WC avec lavabo 2,5 m² Grenier : - Grenier aménageable offrant la possibilité d'agrandir l'espace habitable (gros potentiel d'aménagement). Dépendances et extérieur : - Grand garage de 40 m² avec espace chaufferie (chaudière + citerne à fioul) et rangements  - Jardin d'environ 100 m², calme et facile d'entretien  - 3 dépendances supplémentaires pour atelier / stockage / création d'espaces utiles   Montant estimé des dépenses annuelle des coûts d'énergie du logement. Entre 3590 EUROS et 4910 EUROS par an       Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence (abonnements compris) Dont 7,12 % TTC d'honoraire à  la charge de l'acquéreur inclus dans le prix affiché.  Informations sur les risques : Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr  JLV IMMOBILIER ? VOTRE PARTENAIRE DE CONFIANCE POUR LA VENTE ET LA GESTION LOCATIVE Vous souhaitez vendre au meilleur prix ou confier la gestion de votre bien en toute sérénité ? Avec 20 ans d'expérience et plus de 1 500 biens vendus, JLV Immobilier met son expertise locale et son savoir-faire terrain à votre service pour sécuriser et valoriser votre patrimoine. Pourquoi nous choisir : - Estimation gratuite et précise, basée sur une connaissance fine du marché littoral  - Stratégie de vente sur-mesure : mise en valeur professionnelle, diffusion multi-plateformes, réseau d'acheteurs qualifiés  - Gestion locative complète et rassurante : sélection rigoureuse des locataires, suivi administratif et technique, gestion des loyers et des sinistres  - Accompagnement personnalisé à chaque étape par des conseillers locaux expérimentés  - Présence de proximité : 3 agences pour vous servir rapidement et efficacement Nos engagements : - Transparence et conseils honnêtes - Réactivité et suivi régulier - Optimisation du rendement locatif et du délai de vente Contactez-nous dès aujourd'hui pour une estimation gratuite ou pour en savoir plus sur nos services de gestion locative : Tél. : 03 28 64 31 42  Site : www.jlv-immobilier.fr Nos agences : - Dunkerque : 16 Rue de la République ? 59430 DUNKERQUE  - Gravelines : 7 Rue de la République et 1 Rue Léon Blum ? 59820 GRAVELINES  - Saint-Pol-sur-Mer : proche de vous Confiez-nous votre bien ? ensemble, faisons de votre projet immobilier une réussite durable.