En exclusivité à la vente, charmante longère de 1850 située en sortie du village d'Etrechy et sans vis à vis de 97,43 m2 sur terrain de 1235m2 composée : - d'une cuisine aménagée et équipée; - d'un séjour avec cheminée bois à insert; - d'un cellier; - de deux chambres dont une donnant sur une autre pièce pouvant être aménagée en bureau ou dressing; - une salle d'eau; - un cabinet de toilettes avec WC; - un WC. Combles aménageables d'environ 40m2. Jardin, garage, carport, cave, local de stockage, puits, potager et cabanon de jardin. Fibre. Chauffage : chaudière fuel changée il y a cinq ans, cuve de 2000L. Eau-chaude : ballon de 150L changé il y a deux ans. Assainissement : Fosse septique, non conforme. Système VMI (régulation de l'humidité et qualité d'air) installé par un professionnel. Audit énergétique réalisé : DPE : F (371kwh/m2/an) GES : E (63kg CO2/m2/an). Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 3300EUR à 4530EUR/an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 à 2023, abonnements compris). Points positifs: - aucun vis à vis; - potentiel d'agrandissement en surface habitable; - très bien entretenue en intérieur et en extérieur. Scolarité : En centre ville d'Etrechy, à 700m, école du village et arrêt de bus scolaires, selon niveau de scolarité. Commerces de proximité : dépot de pain, épicerie, bibilothèque, bureau de poste. Prix de vente : 88000EUR TTC, honoraires d'agence inclus TTC à charge vendeur. Taxe foncière annuelle : 546EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Pour toute demande de renseignement ou visite, me contacter au 06.75.59.60.44 ou a.guye@mamaisonideale.immo : Mme Adeline GUYÉ « Ma Maison Idéale », entrepreneur individuel, immatriculé au RSAC no921 056 073 du tribunal de commerce de Bourges. 1