Sur les côteaux entre Vignes et Garonne, belle qualité de construction pour cette villa traditionnelle de plain-pied composée d'une entrée ouverte sur le séjour-salon climatisé offrant un agréable coin cosy avec cheminée, cuisine séparée aménagée et équipée ouvrant sur terrasse couverte, dégagement climatisé avec placard desservant trois chambres de belles tailles (16 m2, 13,97 m2 et 14,79 m2),bureau, grande salle d'eau avec placard, WC, cellier, garage ainsi qu'un double garage-atelier indépendant avec un très agréable parc arboré et piscinable de 6387m2 . Climatisation réversible,chauffage au sol électrique, matériaux nobles, boiseries et parquets massifs, de beaux atouts pour cette maison . Un appartement peut être facilement créé de plain-pied dans le garage attenant. A moins de 5 min du péage de Damazan et de la zone de la Confluence, 10 minutes de la gare d'Aiguillon, sa situation est idéale. Vous serez à moins de 20 minutes d'Agen, 15 min de la Technopôle Agen Garonne ou de Marmande, 50 min de Bordeaux... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Pour plus de renseignement ou visite contactez CONFLUENCE IMMO au 05 53 93 72 77 ou par e-mail : contact@confluenceimmo47.fr 1