Maison de plain-pied sans mitoyenneté, construite en 2006 sur terrain arboré de 1085m2, offrant confort moderne et tranquillité. Idéalement située en plein coeur de Savigny en Septaine, à 10 minutes de Bourges et Avord dans un quartier résidentiel, cette maison de 107m2 habitables vous offre 5 pièces : - 1 séjour lumineux sur cuisine ouverte aménagée et équipée- 3 chambres confortables avec placards - 1 cellier; - 1 salle de bain : baignoire avec paroi, double vasque; - 1 WC; - 1 garage attenant; - 1 terrasse exposée à l'ouest, carrelée avec pergola, sans aucun vis à vis; - 1 dalle pour piscine hors sol ou abri de jardin; - 1 grande allée gravillonnée; - 1 petit chenil. Le tout est entièrement clôturé avec portail motorisé et portillon neufs. Construite sur vide sanitaire, la maison possède des menuiseries en PVC double vitrage, volets battants PVC, moustiquaires sur les fenêtres de la cuisine et d'une chambre. Domotique, fibre, un chauffage programmable par plafond rayonnant et convecteurs à inertie, complétés d'un poële à granulés de 2020 autosuffisant, canalisé dans le couloir des chambres. A proximité des commerces et à 4 min d'un supermarché, et avec un arrêt de bus scolaire juste devant, cette maison est le choix idéal pour une vie paisible et pratique. DPE : D (196KWh/m2/an) ; GES : B (6 kgCO2/m2/an. Estimation des coûts annuels d'énergie : 1640EUR à 2280EUR (tarifs indexés 2023). Assainissement : Fosse toutes eaux : CONFORME. Taxe foncière : 631EURNe passez pas à côté de cette opportunité !Pour toute demande de renseignements ou visite me contacter directement au 06.75.59.60.44 : Mme Adeline GUYÉ, agent commercial immobilier « Ma maison idéale », immatriculé au RSAC de Bourges no921 056 073. PRIX DE VENTE : 195 000EUR TTC HAI, prix TTC et honoraires à charge vendeur TTC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 1