Située au centre d'un joli village typiquement gersois, cette maison à colombages dégage une atmosphère authentique et conviviale. Elle bénéficie d'un agréable jardin , sans vis-à-vis. a l'intérieur, les volumes sont équilibrés et lumineux : Entrée Cuisine équipée avec coin repas (28 m²) Salon chaleureux avec poêle à bois et grande cheminée (27m²) Salle d'eau avec douche, lavabo et WC (3 m²) a l'étage : Deux chambres spacieuses (16m² et 33 m²) Un bureau (ou troisième chambre, 9m²) Deuxième salle d'eau avec douche, lavabo et WC (3 m²) Une grange attenante d'environ 44 m² complète l'ensemble. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir - notamment l'isolation, la mise aux normes de la fosse septique et la toiture - mais la maison offre une très belle opportunité de rénovation dans un environnement paisible et recherché. Un bien plein de charme, idéal pour une résidence principale ou secondaire au coeur de la Gascogne. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4420.00 € et 6040.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Maisons et Manoirs : Gérante - Sarah DAY Carte T CPI 3201 2017 000 020 356