Maison 4p Antibes les Bréguières Dans le quartier résidentiel très apprécié des Bréguières, au fond d'une impasse et dans une petite résidence récente et sécurisée de seulement 12 maisons, nous vous proposons à la vente en exclusivité cette charmante maison 4p discrètement mitoyenne d'un côté, d'une surface utile de 89m², avec garage et jardin au calme total. Une entrée dessert une cuisine indépendante (possibilité US) aménagée et équipée, sur l'arrière le garage actuellement aménagé en 2 parties : cellier / buanderie pour 9m² et cave / stockage pour 6m², des WC séparés et une lumineuse et vaste pièce à vivre de plus de 30m² qui ouvre sur la terrasse et le jardin dans la continuité, l'ensemble idéalement exposé Sud Est. A l'étage, un palier avec espace de rangement distribue côté jardin une chambre parentale en suite qui bénéficie d'un dressing, d'une salle de bains et d'un balcon privatifs, au milieu la salle d'eau avec WC, et la seconde chambre avec placards de rangements intégré (chambre 2 et 3 réunies à l'origine). Vous pourrez retrouver la configuration 3 chambres moyennant une cloison de séparation et une porte. L'ensemble en très bon état de présentation et parfaitement entretenu, vous pourrez poser vos valises et aurez tout le loisir de moderniser certains postes par la suite en fonction de vos goûts. Pour votre confort, la maison bénéficie d'un chauffage central au gaz de ville, de double vitrage, de volets roulants et de brise soleil, de la climatisation dans le séjour et la chambre principale et d'une isolation performante. En plus du garage, vous disposerez de deux places de stationnement devant votre entrée ainsi que de 7 places visiteurs dans la résidence pour recevoir. Fibre optique jusqu'à 8Gb/s. Proche des accès et commodités, le centre ville est accessible en 5' en voiture par Jules Grec, les accès aisés à Sophia ou l'autoroute, vous pourrez également vous rendre aux commerces à pied dans le quartier (supermarché, pharmacies, boulangeries, épiceries, docteurs, maison médicale et hôpital de la Fontonne ). De nombreux clubs et terrains de sport sont également présents dans le quartier. Niveau scolarité, vous accéderez à une crèche, deux écoles maternelles et élémentaires ainsi qu'un collège. A visiter de toute urgence avec un budget validé !!! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 13 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 425 ?/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1361.00 ? et 1841.00 ? sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LMI : Thibaut CHARPENTIER EI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 522 095 744 RCP RCACO-24-029143 GALIAN?SMABTP