En exclusivité, à 10 minutes de Bourges et idéalement située en plein centre ville de PLAIMPIED-GIVAUDINS, habitable de suite et à quelques pas du bus de ville et des principaux commerces, de la maison médicale et des commodités, venez découvrir cette maison à fort potentiel de 75m2 avec combles aménageables, élevée sur un grand sous-sol, sur terrain de 1228m2 avec jardin arboré. Son emplacement et sa configuration en font un bien idéal pour un investissement locatif, des personnes âgées ou une petite famille. Elle est composée : - au rez-de-chausée : d'une entrée, d'un séjour (divisible pour la création d'une troisième chambre, avec un grand placard et une baie vitrée pour l'accès à une petite terrasse, d'une cuisine semi-équipée, de deux chambres, d'une salle d'eau avec douche et simple vasque comprenant éventuellement un emplacement avec une évacuation pour une machine à laver et sèche-linge, d'un WC ; - au sous-sol : d'un garage deux voitures, 2 pièces avec une porte motorisée. Local de stockage environ 5m2 sous la partie balcon. Combles aménageables isolés (sol et rampants) permettant la création d'espaces habitables complémentaires. Jardin arboré avec très peu de vis à vis. Menuiseries PVC en double vitrage avec volets roulants électriques posés il y a trois ans (sauf la salle d'eau et une chambre). DPE : F (404KWh/m2/an dont 398 d'énergie finale) ; GES F (89kgCO2/m2/an). Estimation des coûts annuels d'énergie : 2650EUR à 3620EUR/an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 à 2023). Audit énergétique réalisé le 02/03/2025. Installation gaz conforme. Assainissement : collectif, tout à l'égoût. Chauffage et eau chaude : gaz de ville. Année de construction : 1974 Pour toute demande de renseignements ou visite me contacter directement au 06.75.59.60.44 : Mme Adeline GUYÉ, entrepreneur individuel Ma Maison Idéale, immatriculé au RSAC no921 056 073. PRIX DE VENTE : 149 500 EUR, prix TTC et honoraires à charge vendeur TTC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 1