À seulement quelques pas du coeur de Saint-Amand-Montrond (18), cette vaste propriété vous ouvre ses portes dans un cadre verdoyant, serein et insoupçonné. Nichée sur un terrain clos et arboré de plus de 3000 m2, elle dévoile un ensemble unique, propice aux projets les plus variés. Que vous soyez à la recherche d'un lieu de vie pour une grande famille, d'un cadre inspirant pour une activité touristique ou de bien-être (chambres d'hôtes, gîtes, accueil thérapeutique...), ou d'un investissement locatif à fort potentiel, cette maison hors normes est faite pour vous. Répartis sur trois niveaux, les espaces de vie principaux s'articulent autour de 366 m2 habitables en rez-de-chaussée (surélevé à l'avant, de plain-pied à l'arrière) et à l'étage. Dès l'entrée, le charme opère : o Une belle distribution avec 4 chambres, dont 2 suites parentales, o 2 salles de bains, 1 salle d'eau, des toilettes, o 3 bureaux et une salle de réception de près de 50 m2, idéale pour des moments partagés ou des activités professionnelles, o Une cuisine ouverte sur un vaste séjour lumineux de 63 m2, prolongé par la terrasse, le bassin d'ornement et la vue dégagée sur le parc arboré. Ce niveau offre un équilibre parfait entre espaces intimes et lieux de convivialité, avec un accès direct au jardin depuis plusieurs pièces. L'espace nuit se poursuit au 1er étage avec : o 5 chambres supplémentaires, o Une suite parentale, o Une salle de bain, une salle d'eau et des WC. De quoi accueillir famille nombreuse, invités ou futurs clients dans les meilleures conditions. Accessible de plain-pied depuis l'avant de la maison, le sous-sol n'est pas en reste. Il propose : o 2 grandes pièces de 23 m2 et 30 m2, o 3 pièces supplémentaires à aménager, o Une salle de bain avec sauna et WC, o Une salle d'eau avec WC, o Ainsi que 2 celliers, une buanderie/chaufferie, une cave et un garage. Avec 522 m2 de surface exploitable au total, cette bâtisse laisse place à l'imagination. Grâce à ses deux entrées indépendantes et ses deux accès au sous-sol distincts, la maison peut aisément être divisée en deux logements autonomes. Une flexibilité rare qui s'adapte à tous vos projets de vie ou d'investissement. Le jardin arboré de plus de 3000 m2, entièrement clos, avec son bassin ornemental, est un véritable havre de paix. L'environnement est propice au calme, à la détente, à la création. Et pourtant, tout est à proximité immédiate : o Commerces, services, gare SNCF, autoroute A71, o Patrimoine historique, o Lac, canal et équipements sportifs, pour les amateurs de nature et de sport. Un bien rare à Saint-Amand, à découvrir sans tarder ! Que vous cherchiez une résidence principale, un lieu professionnel à haut potentiel, ou un investissement modulable, cette propriété vous offre bien plus qu'une maison : un cadre de vie, une expérience, un projet de coeur... Votre conseillère en immobilier, Lucile GOMBAULT (EI), RSAC No895 406 064, se tient à votre disposition pour plus d'informations au +33(0)6.83.32.52.12. Chers confrères de l'immobilier, si vous avez des clients pour ce bien, n'hésitez pas à me contacter, nous coopérons chez MaMaisonIdéale.immo ! Honoraires : 5,08 % TTC inclus charge acquéreur (285 000 EUR hors honoraires) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 1