Maison 15 pièces - 560m² Fronsac FRONSAC ? 33126 Située dans un environnement particulièrement privilégié en bord de Dordogne et au coeur d'un parc de près de 8 Hectares, cette maison de maître de 560 m² habitables offre des prestations uniques. Maison entièrement rénovée, vous profiterez des deux piscines dont un couloir de nage de 15 mètres à l'extérieur, et une piscine chauffée intérieure avec sauna et salle de sport. A l'étage, une véritable salle de cinéma vous permettra de profiter des plus grands films dans des conditions exceptionnelles. Les passionnés d'automobile et de mécanique profiteront quant à eux d'un garage et d'un atelier entièrement chauffé de 100 m². Le parc en bord de Dordogne vous offre de nombreuses perspectives supplémentaires ; vous y trouverez un box à chevaux installé sur plus de 3 Hectares clôturé, un étang de plus de 2000m², un terrain de pétanque, ? DESCRIPTIF DU BIEN La bâtisse principale s'articule autour d'une très grande pièce de vie de près de 90 m² baignée de lumière et ouverte sur sa terrasse orientée Sud Ouest. Le bien est complété par 1 vaste cuisine équipée avec cellier, 1 cave à vin, 1 second salon, 1 Bureau. Partie nuit, vous trouverez 5 chambres avec salle d'eau individuelles dont 1 suite parentale de 60m² composée d'une chambre, d'un vaste dressing équipé et d'une salle de bain. 3 wc indépendants répartis entre le rdc et l'étage. L'annexe se compose au rez-de-chaussée d'une grande pièce de vie de 45m² avec cuisine, salon, et salle à manger et 1 wc indépendant. A l'étage 2 chambres de 20m² chacune avec salle d'eau indépendantes et WC complètent ce bien. Le garage accessible par 2 portes automatiques vous permettra d'y garer vos véhicules en toute sécurité. Le bien est entièrement chauffé par un système de pompe à chaleur. Le RDC est equipé d'un chauffage au sol et l'étage d'une climatisation réversible gainée. 25m² de panneaux photovoltaïques sont installés et orientés plein sud. Assainissement individuel. Mentions Loi Alur : - Agence : N° SIREN 842 685 497 - Statut du négociateur : Agent Immobilier - Prix FAI TTC de 1 429 000 euros - Honoraires charge : acquéreur - Montant des honoraires : 49 000 euros TTC soit 3,55 % - Référence annonce : 380 - Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11 / 05 / 2023 - Consommation énergétique : 115 kWh/m²/an - Emission de gaz à effet de serre : 3 Kg CO2/m²/an - Montant estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : entre 3840 euros et 5260 euros / an. Prix moyen des énergies indexé sur l'année de référence : 2021 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr