Produit RARE â€? 2 Locaux Commerciaux + 2 Appartementsâ€? Belle Rentabilità© Au coeur d'un secteur dynamique et trà¨s frà©quentà© du Tampon, venez dà©couvrir cet ensemble immobilier rà©novà©, idà©al pour un investissement rentable et pà©renne. Ce bien se compose de deux locaux commerciaux et deux appartements F3, rà©partis harmonieusement dans un cadre agrà©able et à fort potentiel. ð?ª Deux Locaux Commerciaux Pleins de Charme â?¨ Le premier local, actuellement amà©nagà© en restaurant, offre une surface gà©nà©reuse de 140 m² entià¨rement refaite à neuf. Il bà©nà©ficie d'une cuisine professionnelle à©quipà©e d'une hotte aux normes et d'une installation gaz conforme, idà©ale pour une exploitation immà©diate. La spacieuse salle de rà©ception se prolonge naturellement vers une magnifique terrasse, parfaite pour accueillir les clients dans un cadre convivial. Louà© actuellement à 1 800 euros par mois. ð??¶â€â??️ Situà© sur un axe trà¨s passant, ce local profite d'une visibilità© exceptionnelle et d'un flux constant de clientà¨le, garantissant une excellente rentabilità©. ð??¿ Le second local, plus intimiste, sà©duit par sa devanture en bois chaleureuse, dans le màªme esprit que le restaurant. Il s'agit d'un espace de 40 m², actuellement louà© à un marchand de samoussas pour 800 euros par mois. Il est à©galement en actività©, avec une prà©sentation soignà©e et un potentiel commercial à©vident, ce qui en fait un complà©ment idà©al au premier commerce. ð?¡ Deux Appartements F3 Indà©pendants ð??ï¸ Le premier appartement, un F3 refait à neuf de 76 m², vous accueille avec ses deux chambres, un espace de vie moderne et lumineux, ainsi qu'une agrà©able terrasse avec vue mer. Situà© au premier à©tage, il dispose d'un accà¨s privatif, assurant calme et intimità©. Actuellement louà© à 850 euros par mois. ð??¨ Le second appartement, situà© au rez-de-chaussà©e, est à rà©nover selon vos goà»ts. Ce F3 de 60 m² à fort potentiel peut à©galement accueillir deux chambres. Il bà©nà©ficie en plus d'un petit jardin sur le devant, idà©al pour un coin dà©tente ou un espace vert privatif. Une belle opportunità© de personnalisation ou de valorisation locative. â??️ Informations techniques Deux compteurs distincts pour l'eau et l'à©lectricità© Prà©sence de sous-compteurs pour une gestion simplifià©e Emplacement stratà©gique à proximità© de commerces, à©coles, arràªt de bus et centre-ville Idà©al pour investisseur ou exploitation mixte (locatif + actività© commerciale) ð??¼ Un bien rare sur le marchà© alliant cachet, emplacement stratà©gique et fort potentiel de rentabilità©. à visiter sans tarder !