Informations générales
- ref : 86133956
- Honoraires à la charge du vendeur
- Nombre de pièces :10
- Surface habitable : 241 m2
- Surface carrez : 241 m2
- Type de cuisine : aucune
- Climatisation
Descriptif
ð?¡ Bien rare en bordure de l'avenue principale à Saint-Louis â€? Local commercial + Grand appartement â€? Extension possible jusqu'à R+3 Situà © en bordure directe de l'avenue principale de Saint-Louis, ce bien unique offre une belle visibilità © pour un usage professionnel tout en proposant un espace de vie confortable et à ©volutif. Dà ©jà raccordà © au tout-à-l'à ©gout, il bà ©nà ©ficie de fondations renforcà ©es permettant une à ©là ©vation jusqu'à R+3. ð??¹ Rez-de-chaussà ©e â€? Local professionnel de 82 m² Spacieuse pià ¨ce climatisà ©e de 82 m², idà ©ale pour commerce, cabinet ou atelier. Trois vitrines à ©lectriques cà ´tà © avenue pour une visibilità © optimale. WC et lavabo existants, ainsi qu'une issue de secours. Accà ¨s à une cour arrià ¨re avec coin poubelle abrità ©. ð??¹ Appartement d'environ 159 m² â€? 4 chambres + mezzanine Accà ¨s indà ©pendant depuis la cour, avec rangement sous l'escalier et WC au rez-de-chaussà ©e. Cuisine à ©quipà ©e et meublà ©e en bois ouverte sur un agrà ©able coin dà ©tente. Salon climatisà ©, double vitrage sur l'ensemble des pià ¨ces. 4 chambres au total, dont 3 à ©quipà ©es de la climatisation. Une mezzanine ouverte pouvant faire office de chambre ou de bureau. Dans une des deux chambres du deuxià ¨me à ©tage : future salle de bain dà ©jà à ©quipà ©e d'un WC et d'un lavabo. Coin buanderie, placard intà ©grà © dans une chambre. Terrasse couverte, balcon avec brise-vue, et à l'extà ©rieur, un feu de bois traditionnel avec à ©vier en dur. ð??¹ Equipements et potentiel Deux compteurs à ©lectriques et un compteur d'eau. Taxe foncià ¨re ancienne : environ 5 000 euros. Extension possible jusqu'à R+3 grà ¢ce à des fondations conà §ues pour supporter des niveaux supplà ©mentaires et un PLU qui l'accepte ð??? Un bien complet, fonctionnel et à ©volutif, idà ©al pour une actività © commerciale avec habitation ou pour un projet d'investissement à fort potentiel.