Immeuble avec Jardin 195m2 NANCY

ESTIA Immobilier, votre agence de proximité dans le Grand NANCY, vous propose un immeuble de rapport en monopropriété de 195 m carrés avec jardin.  IDEAL INVESTISSEUR EXIGEANT, A LA RECHERCHE D'UN BIEN RARE, CLE EN MAIN, AVEC UN FORT POTENTIEL PATRIMONIAL! Situé dans un quartier dynamique, proche du centre ville et de toutes commodités, cet immeuble de caractère haut de gamme offre une rentabilité attractive et un cadre raffiné. Entiérement rénové avec des matériaux nobles, il a su garder le charme de l'ancien avec des élèments authentiques, alliés au confort de la modernité. L'immeuble se découpe en 4 appartements lumineux et bien agencés, tous actuellement loués à une clientéle soigneusement séléctionnée: - Au rez de chaussée, F2 avec jardin d'une superficie d'environ 53m2, LOUE 750 EUR CC, entiérement rénové en 2024, composé d'un séjour lumineux ouvert sur jardin, d'une cuisine totalement équipée, d'une chambre confortable, d'une salle de bain avec baignoire et WC ainsi qu'un espace bureau. LE VRAI PLUS: un jardin privatif, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquilité. - Au 1er et au 2éme étage, 2 F2 d'une superficie d'environ 57m2, LOUE RESPECTIVEMENT 620EUR CC ET 600EUR CC, composé identiquement d'un séjour lumineux, d'une chambre spacieuse, d'une cuisine séparée, d'une salle de bain et d'un WC. Les appartements bénéficient d'une belle hauteur sous plafond créant une atmosphère chaleureuse et agréable.  - Au 3éme et dernier étage, F1 d'une surface d'environ 28m2 carrez (pouvant être rafraichi) LOUE 420EUR CC, organisé avec une piècené ' de vie, une cuisine et une salle de bain avec WC. Chaque logement est chauffé avec une chaudière individuelle au gaz, hormis le dernier étage qui est équipé de radiateurs éléctriques. Les DPE nous indiquent que le rez de chaussé et le 1er étage sont en D, le 2éme étage en E et le dernier sous combles en F.  Coté travaux: les communs ont été totalement rénovés en 2024 (électricité comprise), la toiture en 2000 et la charpente traitée. L'immeuble est particulièrement bien entretenu. NE MANQUEZ PAS CETTE OPPORTUNITE d'investir dans un bien avec une belle rentabilité de 6,65%, rapportant 26 200EUR de revenus locatifs annuels hors charges (200EUR de charges récupérables à l'année).  1