Alaric Immo vous propose, au coeur du pittoresque village de Leucate, un immeuble de caractère composé d'un local commercial de 26 m2 en rez-de-chaussée et d'un appartement en triplex de 70 m2, avec mezzanine. Local commercial (26 m2) Situé au rez-de-chaussée, il bénéficie d'un emplacement idéal au coeur du village. Polyvalent, il peut accueillir diverses activités : restauration, commerce de bouche, boutique de décoration, habillement, etc. Actuellement loué 720 EUR / mois. Appartement en triplex (70 m2 dont mezzanine) Avec une entrée indépendante, l'appartement se développe sur trois niveaux : 1er étage : Deux chambres parquetées : Une de 9 m2 avec grands rangements intégrés Une de 13 m2, de style bourgeois, avec cheminée décorative et double fenêtre 2e étage (carrelé en terre cuite rouge) : Une cuisine / salle à manger de 13 m2 Une troisième chambre avec salle d'eau attenante Mezzanine (12 m2) : Lumineuse grâce à une fenêtre de toit, elle peut faire office de quatrième chambre, bureau, salon ou coin TV. Actuellement loué 550 EUR / mois (potentiel estimé : 700 750 EUR après rafraîchissement). Atouts du bien : Emplacement privilégié au coeur de Leucate Village, à proximité immédiate des commodités Appartement avec beaucoup de cachet : parquet ancien, carrelage en terre cuite, cheminée Bon état général, quelques travaux de rafraîchissement permettront de mettre pleinement en valeur son charme Bonne isolation naturelle grâce aux murs épais et à l'orientation nord-ouest Menuiseries en double vitrage Un cadre de vie recherché : Situé entre mer, étangs et garrigue, Leucate Village offre un environnement naturel exceptionnel, à seulement 5 minutes de l'autoroute A9, et 25 minutes de Narbonne et de Perpignan. Un bien rare aux multiples possibilités : Ce bien constitue une opportunité idéale pour : Un investissement locatif Un projet mêlant vie professionnelle et personnelle Une résidence principale ou secondaire de charme Dans un secteur prisé où les biens se font rares, cet immeuble représente un investissement sûr et pérenne. Pour toute information, contacter: Marco Caramelli - 06 64 33 28 09 MarcoCaramelliPro@gmail.com 1