VAL D'AZUN : ENSEMBLE IMMOBILIER AVEC 4 GITES - IDEAL POUR A

Dans un cadre exceptionnel et idyllique, au coeur des Pyrénées, cet ensemble immobilier se compose de deux bâtiments avec 4 gîtes locatifs avec dépendances, offrant une capacité d'accueil de 24 personnes. L'ensemble est en très bon état, très fonctionnel avec des aménagements récents, respecte les normes PMR (accessibilité pour personnes à mobilité réduite). Les gîtes sont vendus meublés et équipés, prêts à accueillir la clientèle dès le premier jour ! Caractéristiques principales : Surface habitable : 370 m2 Terrain : 5283 m2 Altitude : 1080 mètres avec vues panoramiques sur les montagnes environnantes Gîtes modernes et bien équipés : Gîte 1 : en rez-de-chaussée : un appartement de type T2 d'environ 48 m2 avec pièce à vivre avec cuisine aménagée et équipée donnant sur une terrasse privative, une chambre, une salle d'eau et WC séparé Gîte 2 : au 1er étage : un appartement de type T3 d'environ 50 m2 avec pièce à vivre avec cuisine aménagée et équipée, deux chambres, une salle d'eau et WC séparé Gîte 3 : en rez-de-chaussée : un appartement de type T4 d'environ 137 m2 avec grande pièce à vivre avec cuisine aménagée et équipée, trois chambres dont une avec 2 lits superposé, une salle d'eau et WC séparé ainsi qu'une grande terrasse privative Gîte 4 : au 1er étage : un appartement de type T4 d'environ 94 m2 avec pièce à vivre avec cuisine aménagée et équipée, trois chambres avec chacune leur salle d'eau/WC, et deux rochelles avec plusieurs couchages pour les enfants Salle commune spacieuse et conviviale pour les moments partagés Aménagements conformes aux normes PMR Potentiel d'évolution et équipements supplémentaires : Cabane perchée en cours de finition, idéale pour un projet insolite Espace prévu pour une cuisine professionnelle à finir d'aménager Spa à disposition pour un moment de détente Localisation privilégiée : Cet ensemble est situé à seulement 20 minutes d'Argelès-Gazost, au croisement de toutes les vallées pyrénéennes : Pays Toy, Val d'Azun, Cauterets, Hautacam et Gavarnie. Parfaitement intégré à son environnement naturel, il offre un cadre paisible tout en étant à proximité de nombreuses activités de plein air (randonnée, ski, VTT etc.). L'activité est déjà en plein essor, avec de nombreuses réservations confirmées, garantissant ainsi une rentabilité immédiate. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». 1