Rue Rousselet à proximité immédiate du Bon Marché, nous vous proposons deux lots à réunir permettant de créer un charmant appartement familial de 85m² loi Carrez , au 3ème étage sans ascenseur d'un immeuble 1850 de bonne facture. Le premier lot comprend un appartement en bon état composé : d'une entrée, d'un joli séjour sur rue, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une première chambre sur rue peu passante et une deuxième chambre au calme avec vue dégagée, d'une salle d'eau et de toilettes séparées. Le bien dispose de nombreux rangements. Le second lot comprend une pièce principale d'environ 17m² et nécessite des travaux de rénovation (peinture, menuiserie et électricité). Une percée entre les deux lots est déjà existante et ne nécessite aucune décision d'assemblée générale de copropriété pour les réunir. Le logement bénéficie d'une belle luminosité (Est/Ouest). Sa localisation recherchée et ses prestations, font de ce bien un idéal pied à terre ou investissement patrimonial. Possibilité d'acquérir en sus une chambre de service non louable de 5m² carrez au 5ème étage. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Honoraires inclus de 3.74% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 230 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1280.00 € et 1770.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.