Charme et Modernité de 4 pièces au Coeur du 16ème Arrondissement Dans le prestigieux 16ème arrondissement de Paris, à l'angle du boulevard Murat et du quartier d'Auteuil, entre la rue Molitor et St Cloud, découvrez ce superbe appartement de 90 m² situé au 4ème étage d'un immeuble sécurisé du début du 20ème siècle. Ce bien offre une combinaison rare de charme historique et de confort moderne, entièrement refait à neuf par une architecte. Caractéristiques de l'Appartement : Surface : 90 m² Configuration : Actuellement configuré en un vaste appartement, il est possible de le transformer en deux unités distinctes comme à l'origine, grâce aux deux portes d'entrée existantes sur le palier. Accès : 4ème étage par escalier Etat : Clé en main, entièrement rénové avec des finitions de haute qualité Pièces Principales : Cuisine : Cuisine ouverte moderne, entièrement équipée avec des matériaux haut de gamme, idéale pour les amateurs de cuisine raffinée. Séjour : Un double séjour spacieux de 32 m², avec des grandes portes-fenêtres, offrant une vue dégagée et une atmosphère agréable pour vos moments de détente. Chambres : 2 chambres dont une suite parentale avec un très grand dressing. Une troisième chambre peut être aménagée si souhaité. Salles de Bains : Salle de Douche : Pratique et contemporaine, idéale pour un usage quotidien. Salle de Bain : Luxueuse, avec une baignoire balnéothérapie et une douche séparée pour un confort optimal. WC : Séparés pour plus de commodité. Prestations et Equipements : Chauffage : Chauffage électrique individuel par infrarouge, garantissant une chaleur douce et économique. Charges de Copropriété : 791 euros par trimestre, aucun travaux à prévoir dans la copropriété. Cave : Une cave spacieuse complète ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire. Copropriété de 20 lots dont 16 logements Les charges sont de 3164 euros par an Diagnostic de Performance Energétique (DPE) : Classe D, assurant une efficacité énergétique satisfaisante. La taxe foncière est de 1581 euros Aucune procédure en cours Atouts et Environnement : Situé dans le bel et élégant 16ème arrondissement, cet appartement bénéficie d'un emplacement exceptionnel. Le quartier, réputé pour son cadre de vie agréable, ses espaces verts et ses services de qualité, vous offre un accès facile aux commodités, écoles, commerces et transports en commun. L'immeuble, caractéristique du début du siècle, est bien entretenu et sécurisé, offrant une atmosphère sereine et prestigieuse. Vous apprécierez le calme de ce logement, ainsi que le soin apporté aux finitions, reflet du travail minutieux de l'architecte. Ce bien unique, par son charme et sa modernité, saura séduire les plus exigeants. Votre prochain chez-vous vous attend à l'angle du boulevard Murat et d'Auteuil, au coeur du 16ème arrondissement. Offrez-vous le luxe de vivre dans un cadre raffiné et empreint d'histoire. Pour toutes demandes d'informations complémentaires, ? Facebook : @charmedelancien Vous avez un projet de vente ou d'acquisition ? Besoin d'un estimation ? Je vous accompagne tout au long de votre projet. (IE) - N° RSAC - 2021AC00591 mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de Coupd2coeur.immo Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr.