Appartement T4 - 102 m² - OBERHAUSBERGEN - Disponibilité immédiate Amateurs d'élégance, de quiétude et de prestations contemporaines ? Laissez-vous séduire par cet appartement traversant de 4 pièces, dont l'état absolument ir-ré-pro-chable, ne vous laissera pas indifférent(e). Au premier étage d'une résidence récente et intimiste, ce bien d'une surface habitable de 102 m², se compose d'un vaste hall d'entrée avec placards, d'un double séjour spacieux et lumineux, d'une cuisine semi-ouverte, intégralement équipée et aménagée, d'une terrasse favorablement exposée, ainsi que de trois chambres à coucher, oscillant toutes entre 10 et 15 m2. Une salle de bain avec baignoire, meuble vasques et sèche-serviettes, ainsi que des WC suspendus et indépendants, complètent cette offre de haute volée. En point d'orgue, un garage double en sous-sol sécurisé, ainsi qu'une cave privative vous offriront sérénité et espaces de rangement bienvenus. Un plancher chauffant, complété par des convecteurs électriques modernes et des fermetures PVC double vitrage anthracite, veilleront sur votre confort et vous assureront performances et consommation d'énergie maîtrisée. À quelques pas de là, vous aurez le plaisir de retrouver de nombreuses commodités (écoles, périscolaires, supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, cabinets médicaux, ... ). À retenir : - Surface habitable de 102 m2 - Vue dégagée, sans vis-à-vis - Absolument aucun travaux ne sont à prévoir - Ascenseur - Garage double en sous-sol sécurisé - Excellentes performances énergétiques - Appartement lumineux et doublement exposé - Fibre optique haut débit - Solide réseau de transport en commun DPE réalisé le 28.08.2024 : (C) 179 kWh/m2.an - (A) 5 kg CO2/m2.an Copropriété de 54 lots à usage d'habitation Syndic professionnel, pas de procédure en cours Montant mensuel des charges courantes : +/- 125? Prix de vente du bien honoraires d'agence inclus : 330.000? Prix de vente du bien hors honoraires d'agence : 13.000? Montant des honoraires : 15.000? (soit 4,69% à la charge de l'acquéreur) Visite personnalisée sur rendez-vous. Pierre Etienne FERRAND Commercial Ax'Home Immobilier Entreprise individuelle (EI) RSAC TI de Strasbourg N° 912 588 316 Mandat N° 1170-25 Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques .gouv.fr Ax'Home Immobilier, votre agence familiale et indépendante depuis 2004, spécialiste de l'Eurométropole et du Kochersberg. Honoraires inclus de 3.94% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 330 000 ?. Dans une copropriété de 116 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 ?/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1434.00 ? et 1942.00 ? sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Ax'Home Immobilier - 2 agences de proximité pour mieux vous accompagner. Oberhausbergen - 104A Route de Saverne (en face de Prowin) Wiwersheim - 33 Allée de l'Economie (Galerie 'Au Jardin des Sens' au dessus d'Esprit Pain)