venez découvrir ce charmant duplex de 99 m2 habitables offrant de belles prestations, un agencement fonctionnel. Situé dans un environnement résidentiel 38 Rue Émile Bertin 54000 Nancy, ce bien lumineux est idéal pour une famille à la recherche de praticité. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée (4 m2), d'un WC indépendant, d'un couloir (11,91 m2)d'un salon spacieux et lumineux de 21 m2 et d'une cuisine moderne toute équipée (four, micro-ondes, frigo avec congélateur encastré, lave-vaisselle, hotte, plaque à induction, 4 chaises hautes) de 8,58 m2. Un garage attenant de 19,71 m2 complète ce niveau. À l'étage, vous trouverez trois chambres confortables avec dressing, (16,65 m2 / 15,23 m2 / 9,11 m2), une salle d'eau avec douche, baignoire, double vasque et sèche-serviette électrique (6,76 m2), ainsi qu'un second WC indépendant. Ce bien dispose également d'une place de parking extérieure privative et bénéficie d'un accès à la fibre optique. Les fenêtres sont en double vitrage PVC et les volets sont électriques sur l'ensemble du logement. Le chauffage est assuré principalement par un poêle à bois, complété par des radiateurs électriques. La toiture a été entièrement refaite en 2021, avec isolation des combles. Le logement a un DPE classé en E. Les charges de copropriété s'élèvent à 250 EUR par trimestre. La taxe foncière est de 1 817 EUR. Situé en plein centre de Nancy, à deux pas de toutes les commodités, ce duplex style maison offre un cadre de vie confortable, spacieux et pratique. une opportunité à ne pas manquer ! 1