À VENDRE ? Lyon 6 ? Dernier étage ? Appartement ancien avec cachet ? Traversant ? 115 m² avec balcon 115 m² ? Très lumineux ? Cave + Grenier Situé au 5e et dernier étage d'un bel immeuble ancien sans ascenseur, cet appartement traversant Est-Ouest, bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. Il offre un cadre de vie calme et agréable, sublimé par le charme de l'ancien : moulures, parquet d'origine en très bon état, belle hauteur sous plafond, et un balcon exposé Ouest. Idéalement placé dans un quartier prisé de Lyon 6e arrondissement, à proximité de la place Maréchal Lyautey et des quais du Rhône. Vous profiterez ici d'un environnement à la fois central et résidentiel, avec commerces et transports à deux pas. Composé aujourd'hui, d'une entrée spacieuse, d'une cuisine séparée côté cour, pouvant facilement être transformée en chambre, de deux grandes chambres avec alcôves offrant différentes possibilités d'aménagement, et salon-séjour, salle de bain et WC séparé à l'entrée de l'appartement. Deux pièces ouvrent sur le balcon. Caractéristiques et atouts : ? Surface : 115 m² ? Exposition Est-Ouest : lumière naturelle toute la journée ? Charme de l'ancien : parquet, moulures, belle hauteur sous plafond ? 2 grandes chambres : 20 m2 / 27 m2 avec alcôve ? Cuisine : 18 m² pouvant se transformer en une 3ème chambre ? Salon de 29 m2 avec alcôve ? Salle de bain : 5,2 m² ? WC séparés ? Entrée spacieuse : 8,3 m² + dégagement 5,4 m² ? Charme de l'ancien : moulures, belles hauteurs sous plafond, parquet en très bon état ? Très lumineux, traversant Est-Ouest ? Cave privative ? Grenier au-dessus de l'appartement ? Charges de copropriété mensuelles : 90 EUR ? Taxe foncière : 1.042 EUR ? Vue dégagée côté Ouest, cour calme à l'Est A proximité : ? Commerces à 100/200 mètres ? Écoles Pierre Corneille - Lycée Édouard Herriot ? Métro Foch à 150 mètres - Ligne A / Différentes lignes de bus C3 notamment tout proche À visiter sans tarder ? Opportunité dans l'un des quartiers les plus recherchés de Lyon. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 35 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 080 ?/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3110.00 ? et 4270.00 ? sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.