DERNIER ETAGE - Duplex de 106m2 - 2 terrasses / Hyper-centre

Hypercentre - Duplex de 106 m² avec 2 terrasses Situé en plein coeur du centre-ville de Clermont-Ferrand, ce superbe duplex de 106 m² se trouve au 4? et dernier étage avec ascenseur privatif, garantissant un accès direct et exclusif à votre appartement. Ce bien traversant, bénéficiant d'une exposition idéale, offre une vue dégagée sur la ville et le Puy-de-Dôme. Il comprend quatre pièces, dont une suite parentale avec salle de bains et dressing, une seconde chambre, salle d'eau, ainsi qu'un bureau pouvant être transformé en une troisième chambre. Un WC indépendant complète cet étage. Le séjour spacieux et lumineux constitue un véritable coeur de vie, baigné de lumière naturelle grâce à ses larges fenêtres. Les deux terrasses, d'une surface totale de 14 m², vous permettront de profiter pleinement des beaux jours, en toute tranquillité. Pour plus de confort, ce duplex dispose également d'une cave et d'un garage. DPE : C Ne laissez pas passer cette occasion unique de vivre dans l'hypercentre de Clermont, dans un duplex alliant modernité, confort et exclusivité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce bien rare ! Ce bien est situé dans une rue qui sera bientôt entièrement piétonne, offrant un cadre calme et agréable en plein centre-ville. À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques : vous êtes notamment situé à 5 minutes à pied de la place de Jaude et à 10 minutes à pied de la place de la Victoire. De plus, les pistes cyclables sont à proximité, ainsi que tous les commerces, les médecins, écoles et autres commodités nécessaires au quotidien. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 9 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1310.00 ? et 1850.00 ? sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Newmade Immobilier : Lucile MATHIOT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 899 182 687