DUPLEX T4 de 80m2 - Jardin Terrasse - Garage Cave / Clovis Hugue

APPARTEMENT EN DUPLEX T4 DE 80M2 - JARDIN TERRASSE, GARAGE, PARKING et CAVE Secteur CLOVIS HUGUES / ORADOU / PRADELLE Découvrez ce magnifique duplex situé au coeur de Clermont-Ferrand, une véritable perle rare nichée dans un quartier paisible et verdoyant. Cet appartement de type 4 de 80m2, offre un espace de vie généreux et bien agencé. Le séjour de 29 m², baigné de lumière grâce à son exposition Sud-Est, est le coeur battant de ce duplex. Les trois chambres, dont une suite avec sa salle d'eau, la salle de bains, ainsi que les deux WC indépendants, garantissent confort et intimité. Imaginez-vous profiter de la terrasse, entourée d'un jardin, pour des moments de détente en plein air. La cuisine américaine partiellement équipée invite à des dîners conviviaux. Charges de copropriété : 181?/mois (chauffage, eaux chaudes et froide...) DPE : D Contactez Newmade Immobilier Aubière dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce duplex exceptionnel. Cet appartement est idéalement situé à proximité de nombreuses commodités : à 5 min à pied, vous trouverez des bus et des restaurants ; à 5 min en voiture, des crèches, des écoles maternelles, élémentaires, des collèges, des épiceries et des médecins généralistes ; à 10 min en voiture, des tramways, des hôpitaux et des parcs. Profitez également de l'élégibilité à l'internet haut débit et à la fibre pour un confort optimal. Honoraires inclus de 4.71% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 214 875 ?. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1100.00 ? et 1530.00 ? sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Newmade Immobilier : Lucile MATHIOT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 899 182 687