Appartement en Duplex de 105m2 - Extérieur - HYPER CENTRE Découvrez ce magnifique appartement T3 de 105,30 m2, qui offre un cadre de vie exceptionnel avec son jardin et sa terrasse en plein coeur de Clermont-Ferrand. Il dispose d'une entrée indépendante avec un local vélo privé, de nombreux rangement , ce qui offre un espace de vie confortable et fonctionnel avec son séjour de 42 m² ouvert sur la cuisine, aménagée et équipée, est un véritable atout pour les amateurs de cuisine, idéal pour recevoir vos proches et de 2 grandes chambres. L'appartement est en excellent état, avec une isolation intérieure garantissent une excellente isolation thermique et phonique. Profitez également du calme avec la vue sur le jardin et la terrasse depuis votre salon. Une cave est également disponible pour stocker vos affaires en toute sécurité. Pour ce qui est du stationnement, une place de parking fermé peut-être loué en complément. Charge de copropriété : 41?/mois DPE : D Côté commodités, vous trouverez 7 lignes de bus à 5 minutes à pied, 2 lignes de tramway à 5 minutes à pied, ainsi que 1 crèche et 1 maternelle à 5 minutes à pied. À 10 minutes à pied, vous accéderez à 3 écoles élémentaires et 2 collèges. Pour vos besoins quotidiens, 4 commerces d'alimentation générale et 46 restaurants se trouvent à 5 minutes à pied. Enfin, à 10 minutes en voiture, vous trouverez 2 hôpitaux et 26 médecins généralistes à 10 minutes à pied. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 25 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1170.00 et 1584.00 ?. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Newmade Immobilier : Lucile MATHIOT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 899 182 687