? LYON 2 ? PLACE DES CÉLESTINS ? T3 TRAVERSANT DE 101 m² ? VUE DÉGAGÉE ? CALME et TRÈS LUMINEUX Situé sur l'une des places les plus prestigieuses du centre de Lyon, découvrez ce magnifique appartement bourgeois de 101 m² Carrez, situé au 4? étage d'un immeuble ancien sans ascenseur. Traversant, avec un séjour exposé plein Sud, sans vis-à-vis et doté d'une très belle vue, il bénéficie d'une luminosité exceptionnelle et d'un cadre de vie unique au coeur de la Presqu'île. ? L'appartement se compose de : ?Une entrée distribuant les pièces de vie ?Un salon exposé plein Sud, spacieux et lumineux avec parquet point de Hongrie ?Une cuisine haut de gamme (marque Astral ? plan de travail en granit) ?Deux grandes chambres : une chambre parentale avec salle de bain privative comprenant douche et baignoire ainsi qu'une double vasque et parquet d'Aremberg une deuxième chambre avec sa salle d'eau et WC privatif, ?Deux salles de bains (douche et baignoire) ?Buanderie et WC séparé, ?L'appartement a été rénové en 2011 (électricité, huisseries, peintures, plomberie, double vitrage), en conservant le charme de l'ancien (cheminée, parquet, moulures, belles hauteurs sous plafond) Il est entièrement équipé, sans gaz, avec un excellent DPE : classe D / B ? Copropriété bien entretenue : ?Pas de travaux à prévoir dans la copropriété ?Charges : 190 ? / trimestre ?Taxe foncière : 960 ? ? Localisation premium ?En plein coeur de la Presqu'île ?Parking public en bas de l'appartement ?École La Martinière à proximité immédiate ?Métro, commerces, vie culturelle à pied ? ? Prix de vente : 790.000 ? FAI ? Bien rare à la vente dans ce secteur prisé. Contactez-nous pour organiser une visite ! Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1533.00 ? et 2076.00 ? sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.