Spacieux T3 secteur des Eaux Claires

Dôme Immobilier vous propose en exclusivité ce charmant T3 traversant de 76 m2 dans un quartier calme et bien desservi, au sein d'une petite copropriété sécurisée et bien entretenue. L'appartement, situé en rez-de-chaussée, se compose d'un hall d'entrée, d'un salon exposé Sud, d'une cuisine indépendante, de 2 grandes chambres (14 et 16 m2) avec rangements, d'une salle d'eau et de toilettes séparées. Deux caves et un galetas viennent compléter ce bien. Proche des lignes C et E du Tram desservant le Campus universitaire et la gare, l'immeuble dispose également d'une cour intérieure permettant de garer les vélos sous un abri. Ce que nous aimons : - la belle hauteur sous plafond - la proximité immédiate d'un joli petit parc - les faibles charges de copropriété - le stationnement aisé et gratuit dans la rue De plus, le DPE classé D permet un investissement locatif sécurisé. La chaudière datant de 2021 offre un chauffage performant au gaz de ville. Charges de copropriété : 798 EUR par an / Taxe foncière 2024 : 1490 EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 1