T2 de 42m2 - Balcon cave et Garage

Appartement T2 Lumineux et Moderne - Champfleuri / 1er Mai - Balcon, Cave et Garage Découvrez ce magnifique appartement T2 de 42 m², situé au deuxième étage d'un immeuble de trois étages, entièrement rénové en 2023. À l'entrée, vous serez immédiatement séduit par le charme de ce séjour spacieux de 27 m², ouvert sur la cuisine américaine, aménagée et équipée, baigné de lumière naturelle grâce à ses grandes ouvertures donnant sur la balcon. La chambre est ouverte sur la salle d'eau, moderne et fonctionnelle et l'appartement bénéficie d'un WC indépendant pour plus de confort. Un balcon de 4 m² vous attend pour profiter des beaux jours, idéal pour un petit-déjeuner au soleil ou un apéritif en soirée. Vous disposerez également d'un garage pour garer votre véhicule en toute sécurité. Une cave complètent ce bien, offrant des espaces de rangement supplémentaires. Le chauffage est individuel au gaz. Les charges de copropriété sont de 70?/mois DPE : D À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques. À seulement 5 minutes à pied, vous aurez accès à un arrêt de bus, une maternelle et plusieurs collèges à 5 min en voiture. En 10 minutes à pied, vous pourrez rejoindre plusieurs crèches, écoles élémentaires, épiceries, restaurants et un parc et jardin pour des promenades agréables. Un hôpital et un médecin généraliste sont également accessibles en quelques minutes en voiture. De plus, l'appartement est éligible à l'internet haut débit et à la fibre optique, garantissant une connectivité optimale. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 24 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 590.00 et 880.00 ?. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Newmade Immobilier : Audrey VALLY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 921 926 671