À Vendre : Ancien Manoir du XVIIe siècle aux portes de Bourges Situé à Saint-Germain-du-Puy, à seulement quelques minutes de Bourges et de ses sites touristiques les plus prisés, ce superbe manoir du XVIIe siècle, ancien hôtel-restaurant, offre un cadre exceptionnel alliant charme d'antan et potentiel commercial. Un lieu d'exception, chargé d'histoire :Autrefois une adresse très prisée, ce lieu a marqué les esprits par son ambiance chaleureuse et son cadre enchanteur. L'activité Chambres d'hôtes est volontairement réduite mais cet établissement n'attend qu'un nouveau projet pour retrouver son éclat. Édifié sur un terrain de 2 000 m2, cet ensemble immobilier comprend 4 bâtisses et une piscine offrant de nombreuses possibilités pour un projet d'hébergement et de restauration : - La maison d'habitation principale avec ses combles aménageables comprenant 2 chambres idéale pour les propriétaires ou gestionnaires du lieu. - L'ancien hôtel, Composé de 5 chambres élégantes avec leur salle de bain, parfaites pour un projet de chambres d'hôtes (estimation à 120 EUR par nuité pour chacune des chambres) - L'ancien restaurant au RDC qui peut renaître ou création d'une salle de réception. - Un appartement indépendant de 2 chambres à l'étage (loué en meublé actuellement à 950 EUR charges comprises) - Une petite maison indépendante, ancien gîte avec 1 chambre offrant une solution d'hébergement supplémentaire (Loué actuellement à 650 EUR Charges comprises) Son architecture authentique, son charme intemporel et son emplacement stratégique aux portes de Bourges font de ce bien une opportunité rare. Ce domaine peut être exploité immédiatement aucun travaux n'est à prévoir, son état général permet donc une ouverture rapide, garantissant un retour sur investissement accéléré. Un cadre privilégié et une rentabilité immédiate : Cette propriété bénéficie d'un emplacement de choix, à la fois au calme et à proximité immédiate des attractions touristiques majeures de Bourges, telles que la cathédrale Saint-Étienne, le Palais Jacques-Coeur et les marais de Bourges. Une affaire rare à relancer ! Ce bien d'exception offre une opportunité unique pour un investisseur ou un porteur de projet ambitieux. Ne manquez pas cette chance et contactez Laurent Claudin au 06 70 24 48 11 dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Honoraires : 4,82 % TTC inclus charge acquéreur (830 000 EUR hors honoraires) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. 1